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买新房流程步骤
买新房流程步骤
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买新房流程步骤

一、买新房流程步骤是什么1、买新房流程步骤：（1）自我能力评估，买房应以自己的实际收入情况为基准，量力而行；（2）挑选房源，在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等；（3）查询开发商资信；（4）签订合同并登记备案；（5）选择付款方式；（6）保险与公证；（7）验收房屋；（8）签订《物业管理公约》；（9）产权过户、领房产证；（10）交房入住。2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。二、买新房的注意事项有哪些买新房的注意事项如下：1、注意了解土地使用背景，不能购买被污染的土地；2、注意查看房屋五证，特别注意看预售证；3、注意样板房的周边环境；4、买房除了注意看开发商还要注意看承建商。

新房买房流程是什么
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新房买房流程是什么

买房是一件大事，那么，新房买房流程是什么？新房装修环节有哪些？交新房要注意什么？下面跟随小编一起看看吧。
一、新房买房流程是什么
1、准备买房
是否具备购房资格;预测自己的经济实力是否充裕。
2、看房选房
网上搜索各类房源信息;现场实地考察看房。

3、交首付款签定合同
保存首付款的收据和小票;仔细阅读合同每项条款，检查身份证以及房源信息是否属实。
4、贷款办理
咨询售房人员付款方式;办理房屋抵押贷款。
5、验房收房
查看三书一证一表;仔细核验房屋的每个细节。
6、办理产权证
到房管局办理房屋所有权转移登记手续;缴纳一定契税及其他费用;办理产权证并缴纳登记费、工本费、印花税。
二、新房装修环节有哪些
1、前期设计(测量贴砖、墙面漆、壁纸、地板面积等)
2、施工环节
主体拆改：包括拆墙、铲墙皮、拆暖气设备等。
水电改造：包括油烟机插座的位置、水表的位置、上水口的位置等。
木工改造：包括木工、泥工(瓦工)、油漆工。
贴砖：包括铺地砖、地漏安装等。
刷墙面漆：包括墙面基层处理、刷面漆等。
厨卫吊顶：包括防潮吸顶灯、排风扇、浴霸安装。
3、安装环节(木门、地板、开关插座、灯具等)
4、拓荒保洁、家居软装
三、交新房要注意什么
1、去物业部门查看资料部分
2、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题
3、带上工具包
4、仔细核对图纸
5、注意水电管道
小编总结：有关新房买房流程是什么，新房装修环节有哪些以及交新房要注意什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

新房有什么优缺点？
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新房有什么优缺点？

新房优点有社区设计、户型设计、流程简单等优点，但是配套不全、交房时间长；二手房缺点有户型老旧、外观破旧，但是优点有离市区近、配套完善等。具体需要按照自己的实际需求选择。 一、新房的优缺点： （一）优点： 1、社区设计更合理 新社区的景观绿化和停车位设计比较合理，物业服务质量好、管理水平高，而且建筑也更加符合现代审美，外观新颖，居住品质比较好，舒适度较高。 2、户型设计合理 新房的户型设计一般更加科学实用，更符合现代人的居住理念，居住体验感更好。 3、流程简单 因为只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事情都可以委托开发商办理。主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。 4、选择余地大 如果选择购买新房的话，可供选择的余地是非常大的，因为在一个城市中有很多楼盘，而在一个楼盘中，也有很多的楼栋、楼层供大家选择。 （二）缺点： 1、配套不全 现在的新房大多位于郊区，位置较为偏远，周边的商业配套、交通配套和学校配套等都是待建或者待定的，未来发展成熟可能需要一段时间，如果在配套不全的时候入住的话，会给生活带来不便。 2、交房时间长 新房大多都是期房，一般交房时间在2-3年，等待时间较长，这期间存在很多不确定的因素，比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。 二、二手房优缺点： （一）优点： 1、离市区近 二手房最大的优势就是位置好，地段好，不管是生活还是工作都便利。 2、配套完善 二手房社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，衣食住行都会非常方便，休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。 3、现房入住 二手房都是现房，所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住，对于首次购房的人来说，相比买新房还可以省去几年的租房费用。 4、交通方便 各种交通枢纽站和轨道交通站利于出行，可节省不少时间支出，这一点对于上班族来说很重要。 （二）缺点： 1、户型老旧 二手房的户型很多不够人性化，很容易造成面积浪费，比如过道很长或则动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高。 2、外观破旧 二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧的房子还会产生一定的维修费用，实际购房成本还可能会增加。 扩展资料： 买房注意事项： 1、买房子，买的可不仅仅是室内，还包括它的周围环境，所谓周围环境，其实很大程度上是指这个房子的地段，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。 2、噪音，家是一个休息享受的地方，是属于个人的私密空间，需要绝对的安静不被打扰，所以看房子的时候一定要注意房子周围是否有建筑工地、工厂、或者是否临近马路、火车道等。

买新房有什么优缺点
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买新房有什么优缺点

买新房有户型好，首付少，税费少等优点。有购房风险大，价格高等缺点。①户型好，新房是用最流行的元素来修建房屋，在设计上会更加的时尚，空间设计会更新式合理，符合现代人理念，另外外观新颖，有一定的视觉美感。②首付少，计算首付时候不受评估值的影响，首付主要与首套还是二套，贷款类型有关系，首套房用商业贷款的话，达到总房款的3成，但限购除外。③购房风险大，由于新房大多数都是期房，期房存在不确定因素了，在交房的时候，会有购房者反馈某些细节与开发商承诺的不一样，甚至还有楼盘烂尾的情况发生。④价格高，现在开发商成本越来越高，所以售价也越来越高，如果新房是位于市中心，从追求利润的角度出发，只会将价格定得更高，这就会导致购房成本大增。

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